🏡 Gennevilliers – Un appartement comme une maison, entre lumière et extérieur privilégié

Dans un environnement pavillonnaire recherché à Gennevilliers, ce bel appartement traversant de 60,5 m² (Loi Carrez) offre une qualité de vie rare au dernier étage d’une copropriété de seulement deux lots.



Dès l’entrée, les volumes et la lumière captent immédiatement l’attention. Grâce à sa double exposition Est/Ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Le séjour s’ouvre sur un balcon de 7 m² véritable prolongement extérieur tandis que le jardin privatif de 47 m² vient parfaire cet ensemble en offrant un espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir, se détendre ou profiter pleinement des beaux jours, dans un esprit maison.



Édifié en 2023, le bien présente des prestations contemporaines et un état irréprochable permettant une installation immédiate sans travaux. Son classement énergétique en DPE B garantit un confort thermique optimal ainsi que des consommations maîtrisées renforcé par de faibles charges liées à la petite copropriété.



L’agencement intérieur a été pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité. L’entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres dont une avec un placard aménagé, une salle de bains ainsi que des WC séparés, offrant un cadre de vie agréable et parfaitement optimisé.



Un stationnement abrité au rez-de-chaussée complète ce bien apportant un confort quotidien particulièrement apprécié.



La situation géographique constitue un véritable atout à proximité immédiate du métro Les Courtilles (ligne 13), du tramway T1 et des axes routiers avec à terme l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express. Commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied, facilitant une vie de quartier pratique et agréable.



Ce bien rare se distingue par son équilibre entre modernité, luminosité et espaces extérieurs, offrant une véritable alternative à la maison aux portes de Paris. Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1490€ soit 124€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Christel BERNARDINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°891 820 615 Greffe de NANTERRE) 06 71 60 98 34 (réf. 608885 )